Управляющая компания «Прагма Капитал»: Инвестиционные фонды недвижимости

8 (495) 902-63-71

Москва, 1-й Волконский переулок, д. 13, стр. 2

Паевые фонды

Ипотечные сертификаты

  Проекты  

Раскрытие информации

 О компании 

  Контакты

 

Как выбрать управляющую компанию?


Функционирование и работа паевого инвестиционного фонда, особенно в том случае если инвестиционная декларация фонда предполагает инвестиции в неликвидные инвестиционные проекты, требует от управляющей компании четкого и структурного подхода к финансовому планированию, налоговому планированию и планированию этапов реализации инвестиционных проектов. А так же слаженной работы управляющей компании со специализированным депозитарием, специализированным регистратором, оценщиком фонда.

Опыт успешной реализации и отладки данных бизнес-процессов, позволяет управляющим компаниям добиваться снижения издержек, инвестиционных и иных рисков при реализации инвестпроектов, тем самым улучшая качество обслуживания и увеличивая доходность инвестиционного портфеля. С целью сохранения и приумножения Вашего инвестиционного портфеля выбор управляющей компании не следует осуществлять на основании роста стоимости инвестиционных паев в прошлом. Динамика стоимости инвестиционного пая может не отражать реальной доходности от реализации инвестиционного проекта, например по причине выплаты промежуточного дохода пайщикам фонда.

При выборе управляющей компании обращайте внимание на количество активов под управлением, устойчивое положение управляющей компании на рынке коллективных инвестиций, инвестиционную и кредитную историю данной компании.

На текущий момент Федеральной службой по финансовым рынкам выдано более 460 лицензий на управление паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. Данные компании расположены в 26 городах Российской Федерации. Из них чуть больше 150 компаний зарегистрированы в Москве. Реально действующих компаний, которые уже имеют опыт и управляют паевыми инвестиционными фондами, примерно в два раза меньше.

На что следует обратить внимание при выборе управляющей компании?

Регион местонахождения Управляющей компании

Присутствие Управляющей компании в регионе местонахождения инвестора или представителя инвестора. Это значительно упростит процедуру согласования, голосования и проведения инвестиционного комитета фонда и принятия иных инвестиционных решений.

Местонахождение имущества или инвестпроекта

Обращать внимание на местонахождение имущества или на местонахождение иного инвестиционного проекта планируемого к реализации на балансе паевого инвестиционного фонда не следует. Ведение инвестиционного проекта на удаленных расстояниях от местонахождения головного офиса Управляющей компании, как правило, стандартная практика, реализованный и автоматизированный процесс.

Количество ПИФов под управлением Управляющей компании

Обратите внимание на количество ПИФов под управлением Управляющей компании. Закон запрещает раскрывать публично информацию о сумме активов в фондах, паи которых ограниченны в обороте. В связи с этим, ориентироваться на сумму активов под управлением компании не имеет смысла, так как публичная информация, при наличии под управлением компании фондов для квалифицированных инвесторов, может существенно отличаться от реальной суммы активов под управлением. Тем не менее большое количество фондов подскажет вам, имеется ли у управляющей компании опыт работы с большим количеством активов и насколько автоматизирован и налажен данный процесс. Более того, управляющая компания с большим количеством фондов и клиентов наиболее финансово устойчива, так как не подвязана под финансовую и инвестиционную ситуацию с единичным или небольшим количеством инвестиционных проектов, в этой же связи управляющие компании с большим количествам ПИФов смогут предложить более низкие тарифы на обслуживание инвестиционного проекта, а учитывая накопленный опыт более качественные услуги.

Категории управляемых фондов

Фондами каких категорий в основном управляет данная компания? Если Управляющая компания специализируется на управлении ПИФов акций, и имеет под управлением только открытые или биржевые паевые инвестиционные фонды, обслуживание ПИФа недвижимости для нее будет достаточно проблематичным, что может сказаться на качестве предоставляемых услуг. Если же под управлением компании имеются паевые инвестиционные фонды недвижимости для квалифицированных инвесторов, то обслуживание таких фондов как фонды прямых инвестиций, кредитные фонды или фонды венчурных инвестиций для управляющей не составит большого труда. Поскольку как правило в инвестиционных фондах недвижимости присутствует возможность приобретения активов предусмотренных инвестиционными декларациями фондов прямых инвестиций, венчурных инвестиций и кредитных фондов.

Стоимость услуг Управляющей компании

Стоимость услуг управляющего зависит не от количества активов под управлением, а от сложности ведения и обслуживания инвестиционного проекта, поэтому решается индивидуально в каждом конкретном случае. Законом и нормативными актами предусмотрена максимальное вознаграждение в размере не более 9 процентов в год от стоимости активов под управлением. А правилами фонда может быть предусмотрена существенно меньшая сумма вознаграждения.

Управляющая компания «Прагма Капитал» управляет активами девяти паевых инвестиционных фондов, а также активами негосудартвенных пенсионных инвестиционных фондов и специализируется на работе с ПИФами недвижимости и рентными ПИФами. На текущий момент восемь из девяти фондов под управлением УК «Прагма Капитал» относятся к категории рентных или недвижимости.

 


Другие публикации

 

Коллективные инвестиции

О паевых инвестиционных фондах

Использование паевых инвестиционных фондов

Преимущества реализации инвестиционного проекта на балансе ПИФ

Негосударственное пенсионное обеспечение

Об ипотечных сертификатах участия

Как выбрать управляющего средствами НПФ?

Квалификация инвесторов

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика