Квалифицированным инвесторам
Регламент принятия решения Обществом с ограниченной ответственостью «Управляющая компания «Прагма Капитал» о признании лица квалифицированным инвестором
Опубликовано 22.04.2026
Услуги для квалифицированных инвесторов
Для управления большими объектами недвижимости и для организации крупных девелоперских проектов Управляющая компания «Прагма Капитал» рекомендует использовать в качестве инструмента структуру закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости для квалифицированных инвесторов.
Оставляя за собой все преимущества паевого инвестиционного фонда такие как:
- при продаже имущества ПИФа достигается существенное снижение налоговой нагрузки
- балансовая стоимость имущества в ПИФе может быть переоценена (до рыночной стоимости) без увеличения налогообложения
- паи фонда могут быть использованы в качестве залога под кредит в банке, что существенно проще и быстрее, чем залог недвижимости, отделение объектов недвижимости от основного бизнеса существенно снижает риск возможных недружественных захватов
- позволяет обезопасить имущество от взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при их несостоятельности (банкротстве) (п.3, статья 15, 156-ФЗ)
У паевого инвестиционного фонда для квалифицированных инвесторов на основании Федерального закона № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имеется ряд дополнительных возможностей способных существенно увеличить доходность вложений:
- заключение инвестиционных контрактов, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества
- заключение договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы фонда
- осуществление дополнительного контроля над сделками с имуществом составляющим паевой инвестиционный фонд с помощью инвестиционного комитета состоящего из пайщиков фонда
- активы фонда может составлять так же проектная документация для строительства или реконструкции объектов недвижимости
- допускается оформление в залог имущества фонда, тем самым появляется возможность привлечения дополнительных денежных средств путём получения кредитов
- существенно расширены статьи затрат возможные к оплате за счет имущества паевого инвестиционного фонда.
Дополнительные услуги
По согласованию с пайщиками мы предлагаем следующие дополнительные услуги:
- создание и обслуживание отдельной Управляющей компании, в доверительном управлении которой будет находиться ваш ПИФ
- работа с большим количеством арендаторов (больше пяти)
- поиск арендаторов на освободившиеся или на пустующие площади
- размещение свободных денежных средств на рынке ценных бумаг или банковские депозиты
- проведение предпродажной подготовки объектов, осуществление дополнительного привлечения денежных средств за счет организации дополнительной эмиссии и открытия кредитных линий под залог имущества фонда
- поиск и реализация инвестиционных решений на рынке недвижимости.
Стоимость дополнительных услуг по управлению активами вашего фонда определяется по согласованию с Управляющей компанией.
