Квалифицированные инвесторы
В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 29 апреля 2015 г. № 3629-У «О признании лиц квалифицированными инвесторами и порядке ведения реестра лиц, признанных квалифицированными инвесторами»:
Юридические лица
Юридическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно является коммерческой организацией и отвечает любому из указанных признаков:
- Имеет собственный капитал не менее 200 миллионов рублей.
- Совершало сделки с ценными бумагами и (или) заключало договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, за последние четыре квартала в среднем не реже пяти раз в квартал, но не реже одного раза в месяц. При этом совокупная цена таких сделок (договоров) должна составлять не менее 50 миллионов рублей.
- Имеет оборот (выручку) от реализации товаров (работ, услуг) по данным бухгалтерской отчетности (национальных стандартов или правил ведения учета и составления отчетности для иностранного юридического лица) за последний завершенный отчетный год не менее 2 миллиардов рублей. Под завершенным отчетным годом следует понимать отчетный год, в отношении которого истек установленный срок представления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности или годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за который составлена до истечения установленного срока ее представления.
- Имеет сумму активов по данным бухгалтерского учета (национальных стандартов или правил ведения учета и составления отчетности для иностранного юридического лица) за последний завершенный отчетный год в размере не менее 2 миллиардов рублей.
Физичеcкие лица
Физическое лицо может быть признано квалифицированным инвестором, если оно отвечает любому из указанных признаков:
- Общая стоимость ценных бумаг, которыми владеет это лицо, и (или) общий размер обязательств из договоров, являющихся производными финансовыми инструментами и заключенных за счет этого лица, рассчитанные в порядке, предусмотренном п. 4.5. настоящего Регламента, должны составлять не менее 6 миллионов рублей.
- Имеет опыт работы в российской и (или) иностранной организации, которая совершала сделки с ценными бумагами и (или) заключала договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами: не менее двух лет, если такая организация (организации) является квалифицированным инвестором в силу федерального закона соответствии с пунктом 2 статьи 51.2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» и не менее 3 лет в иных случаях.
- Совершало сделки с ценными бумагами и (или) заключало договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, за последние четыре квартала в среднем не реже 10 раз в квартал, но не реже одного раза в месяц. При этом совокупная цена таких сделок (договоров) должна составлять не менее 6 миллионов рублей.
- Размер имущества, принадлежащего лицу, составляет не менее 6 миллионов рублей.
- Имеет высшее экономическое образование, подтвержденное документом государственного образца Российской Федерации о высшем образовании, выданным образовательной организацией высшего профессионального образования, которое на момент выдачи указанного документа осуществляло аттестацию граждан в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, или любой из следующих аттестатов и сертификатов: квалификационный аттестат специалиста финансового рынка, квалификационный аттестат аудитора, квалификационный аттестат страхового актуария, сертификат «Chartered Financial Analyst (CFA)», сертификат «Certified International Investment Analyst (CIIA)», сертификат «Financial Risk Manager (FRM)».
Регламент принятия решения Обществом с ограниченной ответственостью «Управляющая компания «Прагма Капитал» о признании лица квалифицированным инвестором
Опубликовано 15.11.2017 (12:00)
Услуги для квалифицированных инвесторов
Для управления большими объектами недвижимости и для организации крупных девелоперских проектов Управляющая компания «Прагма Капитал» рекомендует использовать в качестве инструмента структуру закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости для квалифицированных инвесторов.
Оставляя за собой все преимущества паевого инвестиционного фонда такие как:
- при продаже имущества ПИФа достигается существенное снижение налоговой нагрузки
- балансовая стоимость имущества в ПИФе может быть переоценена (до рыночной стоимости) без увеличения налогообложения
- паи фонда могут быть использованы в качестве залога под кредит в банке, что существенно проще и быстрее, чем залог недвижимости, отделение объектов недвижимости от основного бизнеса существенно снижает риск возможных недружественных захватов
- позволяет обезопасить имущество от взыскания по долгам владельцев инвестиционных паев, в том числе при их несостоятельности (банкротстве) (п.3, статья 15, 156-ФЗ)
У паевого инвестиционного фонда для квалифицированных инвесторов на основании Федерального закона № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имеется ряд дополнительных возможностей способных существенно увеличить доходность вложений:
- заключение инвестиционных контрактов, на основании которых осуществляется строительство (создание) объектов недвижимого имущества
- заключение договоров, на основании которых осуществляется реконструкция объектов недвижимости, составляющих активы фонда
- осуществление дополнительного контроля над сделками с имуществом составляющим паевой инвестиционный фонд с помощью инвестиционного комитета состоящего из пайщиков фонда
- активы фонда может составлять так же проектная документация для строительства или реконструкции объектов недвижимости
- допускается оформление в залог имущества фонда, тем самым появляется возможность привлечения дополнительных денежных средств путём получения кредитов
- существенно расширены статьи затрат возможные к оплате за счет имущества паевого инвестиционного фонда.
Дополнительные услуги
По согласованию с пайщиками мы предлагаем следующие дополнительные услуги:
- создание и обслуживание отдельной Управляющей компании, в доверительном управлении которой будет находиться ваш ПИФ
- работа с большим количеством арендаторов (больше пяти)
- поиск арендаторов на освободившиеся или на пустующие площади
- размещение свободных денежных средств на рынке ценных бумаг или банковские депозиты
- проведение предпродажной подготовки объектов, осуществление дополнительного привлечения денежных средств за счет организации дополнительной эмиссии и открытия кредитных линий под залог имущества фонда
- поиск и реализация инвестиционных решений на рынке недвижимости.
Стоимость дополнительных услуг по управлению активами вашего фонда определяется по согласованию с Управляющей компанией.
